Zarówno w przypadku osób chcących sprzedać, jak i kupić nieruchomość, duże znaczenia ma cena. Kupujący chcą kupić dom lub mieszkanie w korzystnej cenie, sprzedający nie chcą być stratni. Jakie czynniki wpływają na wartość danego obiektu? Poniżej garść informacji. Zachęcamy do lektury!
Jak ustalić cenę nieruchomości?
Na wysokość ceny nieruchomości wpływ ma kilka czynników, są to przede wszystkim cechy danej nieruchomości oraz aktualna sytuacja na rynku. Wymienić możemy takie czynniki, jak:
- Lokalizacja nieruchomości ‒ w zależności od obszaru miasta, w którym zlokalizowana jest nieruchomość, ceny mogą różnić się nawet o kilka tysięcy złotych za metr kwadratowy. Droższe będą domy i mieszkania w centrum, znajdujące się w pobliżu sklepów, szkół, przystanków komunikacji miejskiej.
- Cechy użytkowe ‒ kolejna kwestia to cechy użytkowe domu, mieszkania czy lokalu użytkowego. Tutaj pod uwagę brane są powierzchnia, rozkład pomieszczeń, standard, balkon bądź taras. Znaczenie ma także to, w którym roku wybudowany został dom czy blok, w którym znajduje się mieszkanie. Wartość nieruchomości obniżyć może brak garażu, brak windy, skosy zmniejszające powierzchnię, a także obciążenie kredytem hipotecznym.
- Sytuacja prawna ‒ następna kwestia to sytuacja prawna lokalu, to czy posiada księgę wieczystą, hipotekę czy prawo do niego mają także osoby trzecie. Przed zakupem nieruchomości dobrze dokładnie wszystko sprawdzić.
- Sytuacja na rynku ‒ przy wycenie nieruchomości należy też wziąć pod uwagę aktualną sytuację rynkową, czyli ceny nieruchomości o podobnym standardzie do tej, którą chcemy kupić bądź sprzedać.
Jak ustalić cenę nieruchomości?
Jak oszacować cenę nieruchomości? Oczywiście samodzielnie możemy przeprowadzić research i sprawdzić ceny różnego typu obiektów. Pamiętajmy jednak, że będzie to tylko przybliżona wartość. Dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy biura nieruchomości, a co za tym idzie fachowców, którzy od dawna zajmują się pośrednictwem w kupnie i sprzedaży nieruchomości.
Podsumowanie
Na cenę nieruchomości wpływ ma wiele czynników, są to lokalizacja, cechy użytkowe, sytuacja prawna czy trendy panujące na rynku nieruchomości. Przy wycenie domu, mieszkania bądź innej nieruchomości dobrze skorzystać z pomocy specjalisty, który sporządzi dokładną wycenę, udzieli wskazówek, jak podnieść wartość lokalu bądź załatwić istotne formalności i odpowie na każde z pytań.
