Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym nie różni się zbytnio od sprzedaży nieruchomości bez kredytu. Właściciel takiego lokum musi jednak załatwić nieco więcej fiormalności. Co warto wiedzieć na ten temat? Zachęcamy do lektury!
Mieszkanie z kredytem hipotecznym - jak sprzedać?
Mimo tego że bank wpisany jest w księgę wieczystą mieszkania, właściciel nadal ma prawo do dysponowania daną nieruchomością. Ważne jest jednak, aby właściciel poinformował o swoim zamiarze bank. Bank musi wyrazić zgodę na sprzedaż nieruchomości oraz wystawić promesę, zgodnie z którą po spłacie kredytu wyda zgodę na wykreślenie hipoteki. Promesa ważna jest 30 dni. Następny krok to uzyskanie z banku odpowiednich dokumentów, między innymi zaświadczenia, w którym znajduje się informacja na temat wysokości zadłużenia.
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem - krok po kroku
Jak już wspomnieliśmy powyżej, sprzedaż mieszkania z hipoteką wymaga załatwienia kilku formalności, ale w gruncie rzeczy nie różni się zbytnio od sprzedaży mieszkania bez hipoteki. Jak wygląda proces sprzedaży takiego lokum?
- Krok pierwszy to znalezienie kupca. W tym celu należy przygotować ofertę, dokumentację fotograficzną i zamieścić ogłoszenie w odpowiednim miejscu. Jeśli nie mamy czasu, by zająć się wszystkim samodzielnie, możemy skorzystać ze wsparcia biura nieruchomości.
- Krok drugi to wizyta w banku i załatwienie niezbędnych formalności - zaświadczenia i promesy.
- Następnie należy spisać umowę przedwstępną z kupującym.
- Spisanie umowy sprzedaży - akt notarialny, to kolejny krok.
- Wnioskowanie o wprowadzenie zmian w księdze wieczystej nieruchomości.
- Po uregulowaniu płatności przez kupującego, bank przelewa równowartość kredytu, który pozostał do spłaty na konto banku, który udzielił sprzedającemu kredytu, a resztę środków na konto sprzedającego.
- Zwolnienie nieruchomości z hipoteki.
Podsumowanie
Sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym jest możliwa, wymaga jednak załatwienia kilku formalności. Przede wszystkim należy udać się do banku z prośbą o wystawienie zaświadczenia dotyczącego wysokości kredytu oraz udzielenia promesy zgodnie, z którą po spłacie kredytu hipoteka zostanie skreślona z księgi wieczystej nieruchomości.
