Kupno mieszkania to poważna decyzja, najczęściej związana z kredytem hipotecznym, który będziemy spłacać przez 20, 30 czy nawet 50 lat. Taką inwestycję należy więc dokładnie przemyśleć i, zanim podpiszemy umowę, sprawdzić zarówno kwestie prawne, jak i finansowe i techniczne dotyczące wybranego lokum.
Na co w szczególności dobrze zwrócić uwagę? Poniżej podstawowe informacje na ten temat. Zachęcamy do lektury!
Zakup mieszkania ‒ na co wrócić uwagę?
-
Lokalizacja, wielkość, rozkład ‒ lokalizacja mieszkania, jego rozkład, metraż, liczba pomieszczeń to kwestie, na które zwracamy uwagę w pierwszej kolejności. Warto tutaj dokładnie wszystko przemyśleć i zastanowić się, czy dane lokum na pewno nam odpowiada. Kierowanie się wyłącznie emocjami nie jest dobrym rozwiązaniem.
-
Księgi wieczyste ‒ wysoce zalecane jest sprawdzenie ksiąg wieczystych danego mieszkania. W księgach znajdziemy informacje dotyczące właścicieli danej nieruchomości, ewentualnej hipoteki czy innych ograniczeń rzeczowych.
-
Lokatorzy ‒ kupując mieszkanie na rynku wtórnym, musimy liczyć się z tym, że w danym mieszkaniu zameldowany jest właściciel i jego rodzina. Należy dokładnie ustalić i w jakim terminie lokatorzy wymeldują się i umieścić taką informację w umowie. Warto też sprawdzić, czy w przypadku nieruchomości nie została podpisana umowa dożywocia.
-
Weryfikacja developera ‒ w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego koniecznie przeprowadźmy dokładną weryfikację developera. Sprawdźmy, czy deweloper ma prawo własności gruntu, czy firma otrzymała pozwolenie na budowę. Warto też zapoznać się z opiniami na temat danego dewelopera.
Wsparcie biura nieruchomości
Osoby, które nie czują się na siłach, by samodzielnie dopilnować wszelkich czynności związanych z zakupem mieszkania dobrym rozwiązaniem będzie skorzystanie w pomocy biura nieruchomości.
Agent nieruchomości pomoże w wyszukaniu odpowiedniego lokum, wyjaśni wątpliwe kwestie, przeprowadzi dokładną analizą kwestii prawnych nieruchomości, sprawdzi, czy w umowie znalazły się wszystkie ważne ustalenia i dopilnuje, by cały proces przebiegał sprawnie i bezproblemowo.
Podsumowanie
Kupno mieszkania to poważna inwestycja. Warto więc zwrócić uwagę na wiele kwestii związanych z całym procesem. Przede wszystkim należy sprawdzić, jaki jest stan prawny danej nieruchomości, jeśli w mieszkaniu są zameldowanie jakiekolwiek osoby, ustalić, kiedy się wymeldują. W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym konieczna jest także weryfikacja developera.
