Ceny nieruchomości idą w górę, a sytuacja ta ma odzwierciedlenie w rynku mieszkaniowym całego kraju. Rok 2019 nie jest dobrym okresem dla oszczędnych inwestorów, chcących okazyjnie nabyć lokal mieszkalny. Niezależnie od tego, czy mieszkanie poszukiwane jest na rynku wtórnym, czy pierwotnym – należy liczyć się ze sporym wzrostem cen w stosunku do ubiegłego roku. Jak sytuacja ta prezentuje się w stolicy? Jakie ceny mieszkań w Warszawie obowiązują obecnie oraz jak zmieniały się na przestrzeni bieżącego roku? I wreszcie – czy tak drastyczne wzrosty cen za mieszkania w stolicy mogą dziwić? Dlaczego mieszkania w Warszawie są drogie?
Mieszkania w stolicy – ceny na początku roku 2019
Warszawa przyciąga mieszkańców atrakcyjną infrastrukturą, bogatymi możliwościami rozwoju oraz intensywnie toczącym się życiem kulturalnym. Przyjeżdżają tu ludzie z różnych stron kraju, aby doświadczyć życia w dużym mieście. Z jakimi kosztami muszą liczyć się, chcąc nabyć mieszkanie? Początek tego roku stanowił spore wyzwanie dla inwestorów i zaskoczył wysokością cen za nieruchomości w całym kraju. Warszawa nie była w tej kwestii wyjątkiem. Okazuje się, że w temacie cen za mieszkania wiele zależy od dzielnicy, w jakiej inwestorzy chcą zakupić nieruchomość. Oczywistym jest, że najwyższe miejsce w rankingu cenowym mieszkań w Warszawie zajmuje Śródmieście – mieszkania w centrum stolicy są najdroższe, a fakt ten nie powinien dziwić. To właśnie w tej dzielnicy tętni życie zawodowe, zlokalizowane są korporacyjne biurowce wielkich firm oraz renomowane punkty usługowe. Dlatego w Śródmieściu na początku bieżącego roku za metr kwadratowy mieszkania trzeba było zapłacić nawet ponad 13 tysięcy złotych!
Kolejną dzielnicą, uznawaną za renomowaną w warszawskiej metropolii jest Żoliborz. Tu także ceny za mieszkanie nie schodziły poniżej średniej i w pierwszych miesiącach 2019 roku plasowały się na poziomie 12 000 zł/m2. Ten ekskluzywny rewir stolicy przyciąga swoim przedwojennym klimatem i dogodną komunikacją z centrum miasta, stąd tak wysokie ceny za mieszkania. Trzecie miejsce w rankingu najdroższych dzielnic stolicy na początku tego roku obejmował Mokotów – to pełna zieleni, parków i miejsc spacerowych dzielnica, położona blisko centrum, jednak stosunkowo spokojna i kameralna. Chcąc kupić tu mieszkanie w lutym 2019 roku, należało liczyć się ze stawkami w okolicach 11 0000 zł/m2, zatem niewiele niższymi niż we wspomnianych powyżej rejonach Warszawy.
Na skrajnie przeciwległym biegunie w wykazie cen mieszkań warszawskich odnośnie poszczególnych dzielnic znajdowały się Wesoła, Rembertów i Wawer. Tam bowiem szczęśliwi inwestorzy mogli skorzystać z atrakcyjnych stawek za lokale mieszkalne – nawet 6 000 zł/m2. To zdecydowana różnica, w porównaniu z cenami nieruchomości w renomowanych obszarach stolicy. Nie sposób nie wspomnieć o dzielnicach, zajmujących pośrednie miejsca – to Bemowo, Ursynów, Praga Północ i Południe. Tam stawki za mieszkania nie przekraczały granicy 9 000 zł/ m2.
Tak sytuacja przedstawiała się w lutym bieżącego roku i trzeba przyznać, że rok ten nie rozpoczął się korzystnie dla inwestorów. Ceny mieszkań w Warszawie – choć cała Polska zmagała się z drastycznym wzrostem stawek za nieruchomości – zaskoczyły i nieco zbiły z tropu osoby, mające w planach zakup własnego lokum. Czy obecnie łatwiej jest kupić nieruchomość w stolicy? Jak przedstawiają się ceny mieszkań w Warszawie obecnie?
Aktualne ceny nieruchomości w Warszawie
Mieszkania w Warszawie staniały – taki wniosek można wysnuć, analizując bieżące ogłoszenia, pojawiające się na portalach mieszkaniowych. Obniżka cen za mieszkania w stolicy dotyczy zarówno rynku wtórnego, jak i pierwotnego, jednak zapał inwestorów nie powinien rozpalać się zbyt szybko. Choć stawki za lokale mieszkalne w stolicy są mniejsze niż na początku roku, nadal okazują się jednymi z najwyższych w kraju.
Ciekawym zjawiskiem są wyższe ceny za mieszkania w Warszawie z rynku wtórnego – za używany lokal o powierzchni do 38 m2 trzeba zapłacić ponad 11 000 zł/m2. Im większe mieszkanie, tym stawka jest niższa, jednak średnia na rynku wtórnym nie schodzi poniżej 10 000 zł/m2. Nieco inaczej wygląda sytuacja na rynku pierwotnym – nowe mieszkania w stolicy można nabyć już za 8 000 zł/ m2 i tutaj stawka rośnie wraz z metrażem lokalu, zależna jest także od lokalizacji nieruchomości.
Najdroższe dzielnice w Warszawie – ceny mieszkań zależne od rejonu
Jeśli chodzi o ceny za nieruchomości w stolicy w zależności od wybranej dzielnicy, to niewiele się zmieniło od początku bieżącego roku. Elitarne i ekskluzywne dystrykty warszawskie są nadal najdroższe, a niezmiennie pozostają nimi Śródmieście, Wilanów, Wola i Żoliborz. Zdecydowanie wykraczają one poza przeciętne ceny mieszkań w Warszawie i zawyżają średnią – mieszkania w tych dzielnicach kosztują powyżej 11 000 zł/m2. Jedynym zaskoczeniem wydaje się być Mokotów, gdzie aktualnie można nabyć nieruchomość już poniżej 10 000 zł/m2, co na początku bieżącego roku było niemożliwe.
Jak widać, ceny mieszkań w warszawskich dzielnicach spadły, jednak nieznacznie. Wydaje się zatem, że różnice w stawkach za lokale mieszkalne w stolicy – choć niższe – nadal stanowią wyzwanie dla inwestorów. Skąd tak wysokie ceny za mieszkania w Warszawie? Z pewnością wpływ na nie ma dynamiczny rozwój stolicy, jej bezustanna rozbudowa oraz możliwości, jakie otwiera przed mieszkańcami. Warszawa kusi bogatą infrastrukturą, ośrodkami kulturowymi i atrakcjami, jakie oferuje swoim mieszkańcom, a także przyjezdnym. Liczne miejsca pracy, tereny rekreacyjne oraz lokale usługowe i handlowe pozwalają realizować rozmaite pasje, cieszyć się kontaktami społecznymi i międzynarodowymi, a także rozwijać zawodowo w każdej niemal branży. Dzięki temu kwitnie rynek nieruchomości w Warszawie, a ceny stanowią jedynie odzwierciedlenie popularności warszawskich mieszkań. Tam, gdzie jest popyt, rosną ceny i rozwija się konkurencja – właśnie takie zjawisko można obserwować obecnie na rynku nieruchomości w Warszawie.
