Gdzie warto kupić mieszkanie w Warszawie w celach inwestycyjnych?
Według badania przeprowadzonego przez firmę SMG/KRC, atrakcyjność mieszkania zależy w pierwszym rzędzie od dobrego dostępu placówek handlowych. Drugie miejsce w ocenie respondentów zajęła kwestia rozwiniętej infrastruktury komunikacji miejskiej. Niemal połowa Polaków wybiera ulokowanie swojego kapitału w nieruchomości. W jakich rejonach Warszawy warto zatem zakupić mieszkanie, aby inwestycja się zwróciła?
Metro - magnes na deweloperów i inwestorów
Bliskość metra jest obecnie jednym z najważniejszych atutów dla mieszkaniowych inwestycji, szczególnie biorąc pod uwagę mieszkania na wynajem. Mimo iż ceny lokali znajdujących się niedaleko stacji są wyższe o jakieś 10-25% od pozostałych, sprzedają się one praktycznie od ręki. Wystarczyły same zapowiedzi powstania kolejnych stacji podziemnej kolejki, aby nawet mieszkania w blokach znajdujących się tuż przy planowanym przystanku metra, osiągały cenę 10 tys złotych za m2. Te same mieszkania w płycie, znajdujące się w odległości około 10 minut spacerem, wyceniane są na 8 tys. złotych za metr.
Zapomniane rewiry pod lupą inwestorów
Do niedawna mieszkania na Pradze-Północ nie cieszyły się dużą popularnością, ze względu na złą sławę tej dzielnicy, jako okolicy niebezpiecznej i zapomnianej. Obecnie dzięki rozbudowie linii metra, inwestycje mieszkaniowe stanowią największą pulę projektów w tym rejonie. Duża część tych projektów wkomponowuje się w starą praską architekturę. Wola, która kilka lat temu uznawana była za dzielnicę mało atrakcyjną, dziś przeżywa swój inwestycyjny renesans. Nowe mieszkania na Woli zlokalizowane blisko linii metra, w pierwszym etapie można było nabyć w cenie 10 tys złotych za m2. Obecnie jest to kwota rzędu kilkunastu tysięcy złotych.
Dlaczego lokalizacja blisko metra ma tak duże znaczenie?
Chcąc kupić mieszkanie pod inwestycję, warto uwzględnić jego atrakcyjność pod względem komunikacyjnym. Coraz bardziej zakorkowane ulice warszawskiej metropolii, trudności ze znalezieniem miejsc parkingowych, a także wzrost opłat za parkowanie, skłania przyjezdnych i Warszawiaków do korzystania z transportu publicznego. Wielu z mieszkańców decyduje się na pozostawianie samochodów w garażach i na parkingach w okolicach stacji metra, kontynuując drogę do celu kolejką podziemną. Przedsiębiorcy i turyści również cenią sobie zakwaterowanie w pobliżu dobrych połączeń komunikacyjnych. Warto wziąć tę kwestię pod uwagę, lokując kapitał w nieruchomość.
